LOCATION/123 Watson Street
PHONE/83479345-5678
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Vila s duší první republiky od architekta Karla Štipla
Tato funkcionalistická vila spojuje minulost s přítomností. Vkusně kombinuje původní prvorepublikovou stavbu s novostavbou. Nese v sobě atmosféru naší nejúspěšnější éry plné naděje, prosperity, elegance a vkusu, a přitom poskytuje komfort moderního bydlení.
Pro svou nadčasovost má nemovitost široký potenciál, jak ji využít: pro bydlení i podnikání, pro práci i relax, pro seberealizaci i společenský status.
Je to investice do cenné součásti naší historie. Je elegantní a reprezentativní. A protože není památkově chráněná, nabízí nekonečný potenciál toho, jak ji přizpůsobit svým vlastním touhám a představám.
Villa mit der Seele der Ersten Republik des Architekten Karel Štipl
Villa mit der Seele der Ersten Republik des Architekten Karel Štipl
Diese funktionalistische Villa verbindet die Vergangenheit mit der Gegenwart. Sie verbindet geschmackvoll das ursprüngliche Gebäude der Ersten Republik mit dem neuen Gebäude. Sie trägt die Atmosphäre unserer erfolgreichsten Epoche, voller Hoffnung, Wohlstand, Eleganz und Geschmack, und bietet gleichzeitig den Komfort des modernen Wohnens.
Aufgrund ihrer Zeitlosigkeit bietet die Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: für Wohnen und Geschäft, für Arbeit und Entspannung, für Selbstverwirklichung und sozialen Status.
Es ist eine Investition in einen wertvollen Teil unserer Geschichte. Es ist elegant und repräsentativ. Und weil es nicht unter Denkmalschutz steht, bietet es Ihnen unendlich viele Möglichkeiten, es Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen anzupassen.
Grundlegende Daten
Bodenfläche: 573 m2
Nutzbare Fläche: 536 m2
– Nicht-Wohnbereich, 4 Wohnungen, Doppelgarage
Garten/Park: 2 791 m2
– Gemauerter Pavillon, Blockhaus, 2 Funktionsbrunnen
Standort
Vašátkova 818/12, Čelákovice
Stadtzentrum
Ausgezeichnete Anbindung an den Zug
Ausgezeichnete Anbindung an die D11 und D10
Pendeln aus dem Zentrum von Prag ca. 30 Min.
Geschichte der Villa
Architekt: Karel Štipl, Schüler von Josip Plečnik
1. Eigentümer: Arzt und Schriftsteller Zdeněk Krčmář
Die ursprüngliche Villa wurde 1930 gebaut
Erweiterung im Jahr 2024 genehmigt
Villa nicht denkmalgeschützt
Technische Parameter
Isolierung des Gebäudes und des Daches
Neue Fenster und Gasheizkessel
Funktionelle Technik für Whirlpool
Zulassungen für Wohnen und Gesundheit
Zustand des Gebäudes – sehr gut
Grundlegende Daten
Bodenfläche: 573 m2
Nutzbare Fläche: 536 m2
– Nicht-Wohnbereich, 4 Wohnungen, Doppelgarage
Garten/Park: 2 791 m2
– Gemauerter Pavillon, Blockhaus, 2 Funktionsbrunnen
Standort
Vašátkova 818/12, Čelákovice
Stadtzentrum
Ausgezeichnete Anbindung an den Zug
Ausgezeichnete Anbindung an die D11 und D10
Pendeln aus dem Zentrum von Prag ca. 30 Min.
Geschichte der Villa
Architekt: Karel Štipl, Schüler von Josip Plečnik
1. Eigentümer: Arzt und Schriftsteller Zdeněk Krčmář
Die ursprüngliche Villa wurde 1930 gebaut
Erweiterung im Jahr 2024 genehmigt
Villa nicht denkmalgeschützt
Technische Parameter
Isolierung des Gebäudes und des Daches
Neue Fenster und Gasheizkessel
Funktionelle Technik für Whirlpool
Zulassungen für Wohnen und Gesundheit
Zustand des Gebäudes – sehr gut
Die Villa ist bereit
für alle Ihre Pläne
Die Villa ist bereit
für alle Ihre Pläne
Ein edler Raum mit dem Genie der Ersten Republik
Ein edler Raum mit dem Genie
der Ersten Republik
Die Wohnung mit Wintergarten und Terrasse bietet einen repräsentativen Rahmen. Früher traf sich hier die Elite der damaligen Zeit zu den Klängen des Klaviers. Und auch jetzt lädt sie dazu ein. Die Leute, die wissen, wer es kann und wer den besten Eindruck macht.
Sie können hier wohnen, einen repräsentativen Firmensitz haben, den Raum als Galerie oder Ballsaal nutzen, … Was fällt Ihnen ein, wenn Sie sich den Raum ansehen?
Wichtige Informationen
- Erdgeschoss
-
3 Zimmer, 95 m²
- Terrasse 11,1 m2, Keller
-
Co-Genehmigung 1930
Moderne Wohnung mit gusseisernem Ofen und Terrasse
Moderne Wohnung mit gusseisernem Ofen und Terrasse
Die modern eingerichtete Wohnung sieht auf den ersten Blick gar nicht so aus, als gehöre sie zu etwas Größerem. Aber treten Sie einfach auf die Terrasse und genießen Sie den Blick auf das Erbe unserer Vorfahren aus der Ersten Republik. Man spürt, dass man auch hier Teil der Geschichte ist, aber in einem modernen Rahmen.
Wichtige Informationen
- Erdgeschoss
-
2 Zimmer, 52,3 m²
- Terrasse 18,5 m2, Ofen
- Co-Genehmigung 2024
Erste Republik Wohnung mit Blick auf den Park
Erste Republik Wohnung
mit Blick auf den Park
Es steht hier, seit das Haus gebaut wurde. Wahrscheinlich hat Dr. Krčmář hier seine Memoiren geschrieben. Und vielleicht saß er auch auf der Terrasse und genoss das Vogelgezwitscher und den Anblick der Gärtner, die sich um die Sträucher und Bäume kümmerten, die inzwischen eine beeindruckende Größe erreicht haben.
Wichtige Informationen
- 1. Stockwerk
- 3 Zimmer, 85,5 m2
- Terrasse 15,6 m2, Geschäft
- Mitgenehmigung 1930
Na vytápěný bazén se slanou vodou nebylo za 5 let potřeba ani sáhnout. Je prakticky bezúdržbový.
Dvě automatické sekačky udržují trávník perfektně upravený.
Chytře navržené záhony s téměř 1800 trvalkami jsou bezúdržbové – nepropustí plevel a potěší oko i duši.
Gabionový plot vytváří účinnou protihlukovou bariéru a poskytuje dokonalé soukromí.
Elegantes Design-Apartment mit Kamin
Elegantes Design-Apartment
mit Kamin
Die kürzlich fertiggestellte Wohnung im Nebengebäude ist elegant und einfach im Geiste der funktionalen Inneneinrichtung eingerichtet. Sie bietet 100 % der Einrichtungen und des Komforts des modernen Lebens, während ihr Stil dem edlen Erbe der ursprünglichen Villa entspricht.
Wichtige Informationen
- 1. Stockwerk
-
2 Zimmer, 83,5 m²
- Kamin
- Baugenehmigung 2024
Nicht-Wohnraum bietet eine Reihe von Optionen
Nicht-Wohnraum bietet eine Reihe
von Optionen
Die Villa zog von Anfang an Ärzte an. Der Architekt Štipl entwarf sie für Dr. med. Zdeněk Krčmar, der sie ausschließlich zum Wohnen mit seiner Familie nutzte.
In den 1980er Jahren begannen größere Veränderungen in der Villa. Der Eigentümer, ebenfalls ein Arzt, ließ das Untergeschoss umgestalten und als medizinische Einrichtung genehmigen. Bis vor kurzem fanden hier noch Rehabilitationsmaßnahmen statt. Und so wie hier viele Patienten aufgewühlt wurden, können Sie vielleicht auch Ihr eigenes Projekt in diesem Raum aufrütteln.
Der Raum ist derzeit bestens vorbereitet, um weiterhin als medizinische oder Rehabilitationseinrichtung zu dienen. Die gesamte Technik für den Betrieb eines Hydrotherapie-/Whirlpools inklusive Klimatisierung ist vorhanden. Mit minimalen Eingriffen lässt sich hier aber auch ein modernes Wellness-Zentrum schaffen, an das man auch das Blockhaus im Garten anpassen kann – zum Beispiel als Sauna. Das Wasser aus den Brunnen kann problemlos den gesamten Pool füllen. Im Verteilerzentrum wurden bereits Vorbereitungen für die Poolerweiterung getroffen und die Leitungen für den Anschluss des Pools an die Erdgeschosswohnung im neuen Gebäudeteil eingebracht und vorbereitet.
Mit weiteren Eingriffen können Sie hier praktisch alles schaffen. Was können Sie sich vorstellen? Wie wollen Sie diesen Raum nutzen? Was würden Sie hier gerne schaffen?
Beruhigender und wunderschöner Park mit seltenen Bäumen
Wenn man den Garten zwischen den Bäumen betritt, vergisst man völlig, dass man sich im Stadtzentrum befindet. Die alten Bäume ragen hoch in den Himmel. Um die blühenden Bäume herum erklingt der melodiöse Gesang der Vögel und das Summen der Bienen. Einer von ihnen, der tulpenblütige Fliederbaum, ist besonders interessant. Er stammt aus Nordamerika und ist hierzulande eine Rarität, die von Botanikern aus dem ganzen Land bewundert wird.
Versteckt zwischen den Bäumen befindet sich der ursprüngliche gemauerte Pavillon, der vor fast einem Jahrhundert als Gästeunterkunft diente. Die romantische Atmosphäre versetzt einen leicht in die 1930er Jahre zurück und lässt Hoffnung, Freude, Wohlstand und Kultiviertheit erahnen – das Erbe der Ersten Republik.
Uklidňující a ohromující park s vzácnými dřevinami
Když vstoupíte do zahrady mezi stromy, úplně zapomenete na to, že jste v centru města. Vzrostlé stromy se tyčí vysoko do nebe. Ozývá se tu melodický zpěv ptáků a bzučení včel kolem rozkvetlých stromů. Jeden z nich, Liliovník tulipánokvětý, je obzvláště zajímavý. Pochází ze Severní Ameriky a u nás je vzácností, kterou jezdí obdivovat botanici z celé země.
Mezi stromy se skrývá původní zděný altán, který před téměř sto lety sloužil pro ubytování hostů. Působí romantickým dojmem a snadno přenese člověka zpátky do 30. let, evokujících naději, radost, prosperitu a sofistikovanost – odkaz první republiky.
01
Vestavný kávovar
02
Myčka na nádobí
03
Digestoř MIELE
04
Sporák SIEMENS
05
Americká lednice HAIER
06
Konvektomat
07
Elektrický bezdotykový koš
08
Prostorná spíž
Soukromý ráj jen pro dospělé
Ložnice je pro nás absolutně soukromým místem. Místem, kde se nemusíme omezovat, a kde jsme schovaní za tajnými dveřmi. Toto místo pro nás bylo tak dokonalé, že jsme si ho přesně takto zařídili i ve svém novém domě.
Ložnici jsme záměrně umístili co nejdál od dětských pokojů a skryli ji před zraky návštěv. Nikdo při posezení v obýváku netuší, že dřevěné obložení skrývá posuvné dveře, za nimiž je náš osobní ráj.
Postel je spojená se stropem jedním kusem dřeva. Celou koupelnu máme jen pro sebe. A mysleli jsme i na přehlednou a dostatečně velkou šatnu. Z ložnice jsme tedy každé ráno vycházeli dokonale upravení.
Ložnici jsme záměrně umístili co nejdál od dětských pokojů a skryli ji před zraky návštěv. Nikdo při posezení v obýváku netuší, že dřevěné obložení skrývá posuvné dveře, za nimiž je náš osobní ráj.
Postel je spojená se stropem jedním kusem dřeva. Celou koupelnu máme jen pro sebe. A mysleli jsme i na přehlednou a dostatečně velkou šatnu. Z ložnice jsme tedy každé ráno vycházeli dokonale upravení.
Kus historie a inspirativních osobností
Původní vilu projektoval významný architekt, sochař a sklářský výtvarník Karel Štipl – žák slavného architekta Josipa Plečnika. Byl umělecky nadaným funkcionalistickým avantgardistou, který se mimo jiné podílel na výzdobě Kramářovy vily.
Prvním majitelem byl praktický a lázeňský lékař a spisovatel MUDr. Zdeněk Krčmář. Jako vysoce ceněný lékař byl členem Zdravotnické správy zemské. Ve vile tehdy jen bydlel, svou ordinaci měl na vedlejším pozemku. Možná ale právě v naší vile sepsal své memoáry “Několik vzpomínek lékařových: Život – Nemoc – Smrt”.
V domě se dochovalo několik původních prvků: dřevěné schodiště, zimní zahrada s posuvnými dveřmi a hala v přízemí. Kromě těchto “velkých” věcí zde najdete i mnoho dobových drobností.
Prvním majitelem byl praktický a lázeňský lékař a spisovatel MUDr. Zdeněk Krčmář. Jako vysoce ceněný lékař byl členem Zdravotnické správy zemské. Ve vile tehdy jen bydlel, svou ordinaci měl na vedlejším pozemku. Možná ale právě v naší vile sepsal své memoáry “Několik vzpomínek lékařových: Život – Nemoc – Smrt”.
V domě se dochovalo několik původních prvků: dřevěné schodiště, zimní zahrada s posuvnými dveřmi a hala v přízemí. Kromě těchto “velkých” věcí zde najdete i mnoho dobových drobností.
Dům je nízkoenergetický
Dům jsme si nechali navrhnout tak, aby byl energeticky co nejméně náročný. Elektřinu získává ze slunce, teplo z tepelného čerpadla vzduch/voda. Dům je zateplený a využívaný opravdu naplno.
V pěti lidech jsme měli spotřebu 15 MW/rok. S malými dětmi jsme si přitom rádi dopřávali teplíčko. Bazén jsme běžně využívali od března do září. A ve vyhřívané garáži jsme dobíjeli svůj elektromobil.
Naše měsíční zálohy na elektřinu jsou přitom do 5 000 Kč měsíčně.
V pěti lidech jsme měli spotřebu 15 MW/rok. S malými dětmi jsme si přitom rádi dopřávali teplíčko. Bazén jsme běžně využívali od března do září. A ve vyhřívané garáži jsme dobíjeli svůj elektromobil.
Naše měsíční zálohy na elektřinu jsou přitom do 5 000 Kč měsíčně.
FOTOVOLTAIKA VYGENERUJE
AŽ 10 MW/ROK
KVALITNÍ TEPELNÉ ČERPADLO
ZNAČKY IVT VZDUCH/VODA
ZATEPLENÍ DOMU I STŘECHY
KVALITNÍ HLINÍKOVÁ OKNA SCHÜCO
Život v domě usnadňují tyto technologie
Kvalitní švédské tepelné čerpadlo IVT
Jen 1 rok stará fotovoltaika, která vygeneruje až 10 MW/rok
V garáži dobíjecí stanice na elektromobil
Podlahové topení po celém domě – včetně garáže
Klimatizace pro optimální teploty i v létě
Vysoce tepelně izolovaná hliníková okna německého výrobce SCHÜCO
Chytré venkovní žaluzie se systémem SOMFY
Zabezpečení Jablotron s 5 kamerami kolem domu
Ein Stück Geschichte und inspirierende Persönlichkeiten
Ein Stück Geschichte und inspirierende Persönlichkeiten
Die ursprüngliche Villa wurde von dem bekannten Architekten, Bildhauer und Glaskünstler Karel Štipl entworfen – einem Schüler des berühmten Architekten Josip Plečnik. Er war ein künstlerisch begabter funktionalistischer Avantgardist, der sich unter anderem an der Ausgestaltung der Villa von Kramář beteiligte.
Der erste Besitzer war der Allgemeinmediziner, Kurarzt und Schriftsteller MUDr. Zdeněk Krčmář. Als hochgeschätzter Arzt war er Mitglied der Landesgesundheitsverwaltung. Damals wohnte er nur in der Villa, seine Praxis befand sich auf dem Nachbargrundstück. Vielleicht hat er in unserer Villa seine Memoiren „Einige Erinnerungen eines Arztes: Leben – Krankheit – Tod“ geschrieben.
In dem Haus sind einige originale Elemente erhalten geblieben: eine Holztreppe, ein Wintergarten mit Schiebetüren und ein Flur im Erdgeschoss. Darüber hinaus finden Sie hier zahlreiche historische Schmuckstücke.
Ich lade Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein
Kommen Sie und sehen Sie sich diese funktionalistische Villa an, in der sich Geschichte mit modernem Komfort verbindet. Erleben Sie eine Atmosphäre, die die Raffinesse der Vergangenheit mit der Zweckmäßigkeit des zeitgenössischen Lebens verbindet. Entdecken Sie einen Raum, der eine breite Palette von Möglichkeiten für Leben und Geschäft bietet.
Ich freue mich darauf, Sie zu sehen!
Ing. Marek Votava
© Fotograf Ondřej Pavlačík a webdesignér Lukáš Zemek 2024. Všechna práva vyhrazena.
© Fotograf Ondřej Pavlačík 2024. Všechna práva vyhrazena.
Provozovatel: Local Property, s.r.o., IČ: 24798991, se sídlem Libocká 3/281, 162 00 Praha 6.
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